為加快推進(jìn)老山村大張莊房屋搬遷安置項(xiàng)目的實(shí)施，確保搬遷工作依法有序進(jìn)行，切實(shí)保障被搬遷人的合法權(quán)益，堅(jiān)持公開、公正、公平、決策民主、程序正當(dāng)的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及上級(jí)有關(guān)文件、規(guī)章制度，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、搬遷范圍

被搬遷地塊位于屏山鎮(zhèn)老山村大張莊（原大張小村，包含：小許組，張后組、張前組、溝東組、張西組，張中組，張東組，路口張組 ）。

二、搬遷部門

屏山鎮(zhèn)人民政府

三、協(xié)助單位

泗縣房屋征收管理服務(wù)中心、泗縣自然資源和規(guī)劃局

四、簽約期限

2023年8月1日至2023年 8月25日為第一簽約段，2023年8月26日至2023年9月15日為第二簽約段。

五、被搬遷房屋面積及用途的認(rèn)定

被搬遷房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途和面積由搬遷部門會(huì)同有關(guān)部門依法進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果在搬遷范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督。被搬遷的面積和用途按以下原則進(jìn)行認(rèn)定：

（一）房屋面積

被搬遷房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按載明的面積結(jié)合實(shí)際丈量認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置；無權(quán)屬證明、無建房批準(zhǔn)手續(xù)但2008年航拍圖上有標(biāo)注的房屋，可結(jié)合實(shí)際丈量認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置。

（二）房屋用途

1、有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)載明用途的，按載明的用途進(jìn)行認(rèn)定，無有效權(quán)屬證明或無建房批準(zhǔn)手續(xù)但符合國(guó)家認(rèn)定住宅建筑規(guī)范的，按住宅性質(zhì)認(rèn)定。

2、居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途，用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到國(guó)家認(rèn)定住宅建筑規(guī)范的認(rèn)定為住宅，否則認(rèn)定為構(gòu)筑物或附屬物。

六、搬遷原則、方式及標(biāo)準(zhǔn)

（一）補(bǔ)償原則

1、對(duì)于認(rèn)定為合法的房屋依法給予補(bǔ)償和安置；

2、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償和安置。

（二）補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

被搬遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

1、貨幣補(bǔ)償：被搬遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑者x定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定的價(jià)格，結(jié)合認(rèn)定面積給予補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“一戶一宅、互補(bǔ)差價(jià)”的原則。對(duì)認(rèn)定面積人均低于45平方米家庭，結(jié)合家庭居住人口及實(shí)際情況進(jìn)行安置結(jié)算。搬遷面積超出安置面積的部分，按房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算；安置面積超出應(yīng)安置面積的部分，按安置房建設(shè)的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，但安置面積不得大于應(yīng)安置面積的20%。

七、安置地點(diǎn)及安置房選擇原則

（一）安置地點(diǎn)：翠屏山莊。

（二）安置房選擇原則：被搬遷人簽訂協(xié)議，騰空交房領(lǐng)取選號(hào)牌，憑號(hào)順序選房，選擇2套（含2套）以上住房的，實(shí)行樓層高低搭配。

八、搬遷期限、過渡方式、過渡期限及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷期限

自簽訂協(xié)議之日起7日內(nèi)搬遷完畢。

（二）過渡方式

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被搬遷人采取自行過渡的方式。

（三）相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

被搬遷人的搬家費(fèi)、非住宅停業(yè)以及裝潢附屬物補(bǔ)償費(fèi)等按《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整泗縣被征收土地青苗及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宿政秘）〔2020〕50號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)期限為6個(gè)月，超過6個(gè)月的以上房時(shí)間據(jù)實(shí)結(jié)算。

九、獎(jiǎng)勵(lì)措施

凡在簽約期限內(nèi)積極配合簽約，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房的，按照被搬遷房屋應(yīng)找補(bǔ)安置房屋差價(jià)金額的5折計(jì)價(jià)，給予優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

 十、救濟(jì)途徑與法律責(zé)任

（一）被搬遷人所有的房屋全部被認(rèn)定為違法建筑，被搬遷房屋內(nèi)現(xiàn)居住人口在老山村無其他住房，在規(guī)定期限內(nèi)并積極簽訂搬遷安置協(xié)議的，經(jīng)公示無異議，可以結(jié)合實(shí)際丈量面積進(jìn)行認(rèn)定，各計(jì)各價(jià)、互補(bǔ)差價(jià)，但安置面積不超過120㎡。

（二）測(cè)繪、評(píng)估等工作人員入戶調(diào)查、勘查、丈量時(shí)，被搬遷戶應(yīng)予以配合，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用證、相關(guān)審批文件等對(duì)補(bǔ)償有利的各種證件材料，逾期不提供或者不配合的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第五十九條規(guī)定，自行承擔(dān)不利的法律后果。

（三）在協(xié)議簽訂前，被搬遷房屋存在被抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈(zèng)糾紛等情形的，被搬遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向搬遷部門書面報(bào)告，由搬遷部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。逾期不報(bào)告的，自行承擔(dān)不利的法律后果。

（四）被搬遷戶交房驗(yàn)收時(shí)，必須保持房屋主體、門窗等設(shè)施完好，禁止私自拆卸。否則，從搬遷補(bǔ)償金中扣除相應(yīng)損失。

逾期未搬遷交房的，視為被搬遷人自愿拋棄未搬離物品并同意由搬遷部門處置，同時(shí)取消獎(jiǎng)勵(lì)，并承擔(dān)增加過渡費(fèi)的經(jīng)濟(jì)損失。

（五）特殊困難家庭，經(jīng)走訪調(diào)查研究，采取“一事一議”方式確定補(bǔ)償方式。

十一、違法、違章建筑的處理

經(jīng)認(rèn)定為違法違章建筑的，在本方案規(guī)定的簽約期內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷完畢的，可結(jié)合實(shí)際丈量面積給予300-600元/㎡拆除費(fèi)用（樓房600元/㎡，平房500元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)400元/㎡）。拒不配合搬遷工作的，將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，依法給予強(qiáng)制拆除，不予補(bǔ)償。

十二、實(shí)施要求

（一）老山村大張莊及附近村莊房屋搬遷安置搬遷范圍內(nèi)居民要積極配合，特別是搬遷范圍內(nèi)的黨員干部要率先垂范，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)帶頭簽約。任何人不得違法干擾、阻礙、抵制搬遷工作。對(duì)采取暴力、威脅等方法阻礙搬遷與補(bǔ)償工作的，依法追究法律責(zé)任。

（二）搬遷范圍確定后，搬遷范圍內(nèi)的房屋不得進(jìn)行交易、分戶，有關(guān)部門要暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

（三）房屋搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組及工作人員要依法辦事，堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，要嚴(yán)格遵紀(jì)守法，秉公辦事，自覺接受群眾監(jiān)督。凡利用職權(quán)營(yíng)私舞弊、玩忽職守，造成重大損失的，將嚴(yán)肅處理，直至追究法律責(zé)任。

十三、附則

本方案自公告發(fā)布之日起實(shí)施，由屏山鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

                           屏山鎮(zhèn)人民政府                            

                           2023年1月15日